Málsnúmer 2410033
Vakta málsnúmerSkipulags- og umferðarnefnd - 32. fundur - 07.11.2024
Rangárþing ytra hefur samþykkt að gerð verði breyting á Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016-2028, skv. 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingin nær til Stekkatúns 1 (landnr. 165446) sem er 44 ha að stærð skv. skrá HMS. Hluti lands er skilgreindur sem verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 í gildandi aðalskipulagi. Fyrirhugað er að stækka verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 úr 6,7 ha í 44 ha. Megin uppbygging verða gestahús/litlar hvelfingar þar sem gestir geti notið næturhimins og norðurljósa, ásamt góðri gistiþjónustu. Hámarks byggingarmagn innan þjónustusvæðis eykst úr 510 m2 yfir í allt að 1600 m2 innan svæðis. Lögð er fram lýsing skipulagsáforma frá Eflu dags. 9.10.2024.
Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemdir við fyrirliggjandi lýsingu og leggur til að hún verði send til umsagnar og kynnt skv. 1. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Kynning lýsingar skal standa í a.m.k. tvær vikur talið frá birtingu auglýsingar á heimasíðu sveitarfélagsins eða nánar tiltekið frá 14. - 28. nóvember 2024.
Skipulags- og umferðarnefnd - 34. fundur - 05.12.2024
Rangárþing ytra vinnur að breytingu á Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016-2028, skv. 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Breytingin nær til Stekkatúns 1 (landnr. 165446) sem er 44 ha að stærð skv. ská HMS. Hluti lands er skilgreindur sem verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 í gildandi aðalskipulagi. Fyrirhugað er að stækka verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 úr 6,7 ha í 44 ha. Megin uppbygging verða gestahús/litlar hvelfingar þar sem gestir geti notið næturhimins og norðurljósa, ásamt góðri gistiþjónustu. Hámarks byggingarmagn innan þjónustusvæðis eykst úr 510 m2 yfir í allt að 1600 m2 innan svæðis. Lýsing skipulagsáforma hefur verið kynnt og var frestur til athugasemda til og með 28.11.2024. Eftirfarandi umsagnir bárust:
Frá Mílu sem gerði engar athugasemdir en óskaði eftir samráði þegar framkvæmdir hefjast; frá Umhverfisstofnun sem bendir á að hafa skuli aðgát vegna vatnshlotsins Ytri-Rangár, að svæðið sé skilgreint sem mikið fuglasvæði og þurfi því að fjalla um það í tillögunni og að vistgerðir á svæðinu gætu orðið í hættu vegna framkvæmda; frá Veitum sem gerði engar athugasemdir; frá Vegagerðinni sem gerði engar athugasemdir; frá Heilbrigðiseftirliti Suðurlands sem gerði engar athugasemdir; frá Landsneti sem gerði engar athugasemdir og frá Skipulagsstofnun sem bendir á að skoða þurfi hvort landið sem tekið er undir sé stærra en þörf krefur og hvort hæfileg fjarlægð sé frá aðlægum landbúnaðarsvæðum og að gera þurfi betur grein fyrir fráveitumálum á svæðinu. Jafnframt barst athugasemd frá LEX lögmönnum fyrir hönd nokkurra nærliggjandi landeigenda sem mótmæla fyrirhugaðri stóraukinni stækkun á núverandi ferðaþjónustusvæði.
Breytingin nær til Stekkatúns 1 (landnr. 165446) sem er 44 ha að stærð skv. ská HMS. Hluti lands er skilgreindur sem verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 í gildandi aðalskipulagi. Fyrirhugað er að stækka verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 úr 6,7 ha í 44 ha. Megin uppbygging verða gestahús/litlar hvelfingar þar sem gestir geti notið næturhimins og norðurljósa, ásamt góðri gistiþjónustu. Hámarks byggingarmagn innan þjónustusvæðis eykst úr 510 m2 yfir í allt að 1600 m2 innan svæðis. Lýsing skipulagsáforma hefur verið kynnt og var frestur til athugasemda til og með 28.11.2024. Eftirfarandi umsagnir bárust:
Frá Mílu sem gerði engar athugasemdir en óskaði eftir samráði þegar framkvæmdir hefjast; frá Umhverfisstofnun sem bendir á að hafa skuli aðgát vegna vatnshlotsins Ytri-Rangár, að svæðið sé skilgreint sem mikið fuglasvæði og þurfi því að fjalla um það í tillögunni og að vistgerðir á svæðinu gætu orðið í hættu vegna framkvæmda; frá Veitum sem gerði engar athugasemdir; frá Vegagerðinni sem gerði engar athugasemdir; frá Heilbrigðiseftirliti Suðurlands sem gerði engar athugasemdir; frá Landsneti sem gerði engar athugasemdir og frá Skipulagsstofnun sem bendir á að skoða þurfi hvort landið sem tekið er undir sé stærra en þörf krefur og hvort hæfileg fjarlægð sé frá aðlægum landbúnaðarsvæðum og að gera þurfi betur grein fyrir fráveitumálum á svæðinu. Jafnframt barst athugasemd frá LEX lögmönnum fyrir hönd nokkurra nærliggjandi landeigenda sem mótmæla fyrirhugaðri stóraukinni stækkun á núverandi ferðaþjónustusvæði.
Skipulags- og umferðarnefnd hefur fjallað um fram komnar athugasemdir við lýsingu skipulagsáforma umsækjenda. Skipulagsfulltrúi og formaður nefndarinnar hafa rætt við umsækjendur og í kjölfarið hafa áform aðila minnkað verulega. Fyrirhuguð tillaga myndi þá taka mið af því.
Nefndin hvetur framkvæmdaraðila til að halda samráðsfund með landeigendum og nágrönnum til að skapa grundvöll fyrir sátt og tryggja að allir hagsmunaaðilar fái tækifæri til að hafa áhrif á þróun málsins.
Nefndin hvetur framkvæmdaraðila til að halda samráðsfund með landeigendum og nágrönnum til að skapa grundvöll fyrir sátt og tryggja að allir hagsmunaaðilar fái tækifæri til að hafa áhrif á þróun málsins.
Skipulags- og umferðarnefnd - 35. fundur - 03.01.2025
Rangárþing ytra vinnur að breytingu á Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016-2028, skv. 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingin nær til Stekkatúns 1 (landnr. 165446) sem er 44 ha að stærð skv. skrá HMS. Hluti lands er skilgreindur sem verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 í gildandi aðalskipulagi. Fyrstu hugmyndir gerðu ráð fyrir að stækka verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 úr 6,7 ha í 44 ha. Megin uppbygging yrðu gestahús/litlar hvelfingar þar sem gestir geti notið næturhimins og norðurljósa, ásamt góðri gistiþjónustu. Hámarks byggingarmagn innan þjónustusvæðis hefði aukist úr 510 m2 yfir í allt að 1600 m2 innan svæðis. Lýsing skipulagsáforma hefur verið kynnt og var frestur til athugasemda til og með 28.11.2024. Nokkrar athugasemdir bárust á kynningartíma lýsingarinnar sem gerðu það að verkum að umsækjendur hafa nú minnkað áform sín niður í að Verslunar- og þjónustusvæðið verður 12,6 ha í stað 44 ha áður, að hámarksfjöldi gesta verði allt að 54 í allt að 27 litlum gestahúsum / hvelfingum í stað 55 áður. Lögð er fram uppfærð greinargerð frá Eflu dags. 17.12.2024.
Skipulags- og umferðarnefnd hefur farið yfir athugasemdir og umsagnir við lýsingu skipulagsáforma. Þar sem áform aðila hafa minnkað umtalsvert frá auglýstri lýsingu telur nefndin rétt að fram komnar breytingar verði skilgreindar í tillögu og hún verði auglýst. Skipulags- og umferðarnefnd samþykkir tillöguna til auglýsingar í samræmi við 31. grein skipulagslaga nr. 123/2010 en áður verði hún kynnt í samræmi við 2. mgr. 30. gr. sömu laga. Nefndin telur nægilegt að kynning tillögunnar fari fram á heimasíðu sveitarfélagsins.
Umsagnaraðilum er bent á að hægt er að senda inn athugasemdir á auglýsingatíma ef ástæða þykir til þess.
Umsagnaraðilum er bent á að hægt er að senda inn athugasemdir á auglýsingatíma ef ástæða þykir til þess.
Skipulags- og umferðarnefnd - 41. fundur - 03.04.2025
Rangárþing ytra vinnur að breytingu á Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016-2028, skv. 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingin nær til Stekkatúns 1 (landnr. 165446) sem er 44 ha að stærð skv. skrá HMS. Hluti lands er skilgreindur sem verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 í gildandi aðalskipulagi. Fyrstu hugmyndir gerðu ráð fyrir að stækka verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 úr 6,7 ha í 44 ha. Megin uppbygging yrðu gestahús/litlar hvelfingar þar sem gestir geti notið næturhimins og norðurljósa, ásamt góðri gistiþjónustu. Hámarks byggingarmagn innan þjónustusvæðis hefði aukist úr 510 m2 yfir í allt að 1600 m2 innan svæðis. Lýsing skipulagsáforma hefur verið kynnt og var frestur til athugasemda til og með 28.11.2024. Nokkrar athugasemdir bárust á kynningartíma lýsingarinnar sem gerðu það að verkum að umsækjendur hafa nú minnkað áform sín niður í að Verslunar- og þjónustusvæðið verður 12,6 ha í stað 44 ha áður, að hámarksfjöldi gesta verði allt að 54 í allt að 27 litlum gestahúsum / hvelfingum í stað 55 áður. Tillagan var auglýst frá og með 31.1.2025 til og með 19.3.2025. Umsagnir bárust frá eftirtöldum aðilum:
Vegagerðinni, sem bendir á að ekki liggi fyrir samþykkt um vegtengingar við Þykkvabæjarveginn; frá Brunavörnum Rangárvallasýslu sem bendir á að öxulþungi innan svæðis verði 32 tonn; frá Veitum og Landsneti sem gerðu engar athugasemdir; frá Náttúrverndarstofnun sem bendir á að þurfi að setja fram stefnu sveitarfélagsins varðandi vernd á mikilvægum fuglasvæðum og að auki varðandi náttúruvernd vistgerða. Heilbrigðiseftirlit Suðurlands lagði til breytingu á lýsingu í kafla 4.2, töflu 2.3.4. Lögð er fram samantekt á umsögnum aðila og drög að viðbrögðum við þeim.
Vegagerðinni, sem bendir á að ekki liggi fyrir samþykkt um vegtengingar við Þykkvabæjarveginn; frá Brunavörnum Rangárvallasýslu sem bendir á að öxulþungi innan svæðis verði 32 tonn; frá Veitum og Landsneti sem gerðu engar athugasemdir; frá Náttúrverndarstofnun sem bendir á að þurfi að setja fram stefnu sveitarfélagsins varðandi vernd á mikilvægum fuglasvæðum og að auki varðandi náttúruvernd vistgerða. Heilbrigðiseftirlit Suðurlands lagði til breytingu á lýsingu í kafla 4.2, töflu 2.3.4. Lögð er fram samantekt á umsögnum aðila og drög að viðbrögðum við þeim.
Skipulags- og umferðarnefnd leggur til að málinu verði frestað til næsta fundar.
Skipulags- og umferðarnefnd - 42. fundur - 16.04.2025
Rangárþing ytra vinnur að breytingu á Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016-2028, skv. 1. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingin nær til Stekkatúns 1 (landnr. 165446) sem er 44 ha að stærð skv. skrá HMS. Hluti lands er skilgreindur sem verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 í gildandi aðalskipulagi. Fyrstu hugmyndir gerðu ráð fyrir að stækka verslunar- og þjónustusvæði VÞ36 úr 6,7 ha í 44 ha. Megin uppbygging yrðu gestahús/litlar hvelfingar þar sem gestir geti notið næturhimins og norðurljósa, ásamt góðri gistiþjónustu. Hámarks byggingarmagn innan þjónustusvæðis hefði aukist úr 510 m2 yfir í allt að 1600 m2 innan svæðis. Lýsing skipulagsáforma hefur verið kynnt og var frestur til athugasemda til og með 28.11.2024. Nokkrar athugasemdir bárust á kynningartíma lýsingarinnar sem gerðu það að verkum að umsækjendur hafa nú minnkað áform sín niður í að Verslunar- og þjónustusvæðið verður 12,6 ha í stað 44 ha áður, að hámarksfjöldi gesta verði allt að 54 í allt að 27 litlum gestahúsum / hvelfingum í stað 55 áður. Tillagan var auglýst frá og með 31.1.2025 til og með 19.3.2025. Umsagnir bárust frá eftirtöldum aðilum: Vegagerðinni, sem bendir á að ekki liggi fyrir samþykkt um vegtengingar við Þykkvabæjarveginn; frá Brunavörnum Rangárvallasýslu sem bendir á að öxulþungi innan svæðis verði 32 tonn; frá Veitum og Landsneti sem gerðu engar athugasemdir; frá Náttúrverndarstofnun sem bendir á að þurfi að setja fram stefnu sveitarfélagsins varðandi vernd á mikilvægum fuglasvæðum og að auki varðandi náttúruvernd vistgerða. Heilbrigðiseftirlit Suðurlands lagði til breytingu á lýsingu í kafla 4.2, töflu 2.3.4. Lögð er fram samantekt á umsögnum aðila og drög að viðbrögðum við þeim.
Skipulags- og umferðarnefnd hefur farið yfir umsagnir umsagnaraðila. Nefndin telur ekki tilefni til frekari viðbragða, samþykkir fyrirliggjandi tillögu og leggur til að hún verði afgreidd skv. 2. mgr. 32. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og send Skipulagsstofnun.