Skipulags- og umferðarnefnd Rangárþings ytra

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemdir við áformuð landskipti.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemdir við áformuð landskipti.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemdir við áformuð landskipti.

Skipulagsnefnd samþykkir framlagða tillögu að stærð lóðar undir skólann. Skipulagsnefnd telur að heiti nýrra lóða eigi að vera eftir heiti vegarins, Ásvegar. Upprunalóðin eigi að heita Ásvegur 1 og lóðin undir skólann Ásvegur 3.

Farið var yfir ábendingar umsagnaraðila. Skipulagsnefnd telur að framkomnar ábendingar við lýsingu skuli leggja fyrir stýrihóp til umfjöllunar og til hliðsjónar við gerð eiginlegrar tillögu.

Skipulagsnefnd leggur til að íbúafundur og kynning skipulagsáforma verði haldinn fyrir lok september í samráði við ráðgjafa.

Skipulagsnefnd leggur til að umsækjanda verði veitt heimild til að leggja fram tillögu að breytingu á aðalskipulagi Rangárþings ytra 2010-2022.

Skipulagsnefnd telur að komið hafi verið til móts við framkomnar athugasemdir sem snúa að mengunar- og umhverfismálum. Vegna athugasemda sem snúa að ásýnd og útliti alifuglahússins vill nefndin beina því til framkvæmdaraðila að haga litavali þannig að sem minnst beri á húsinu. Fyrirhuguð staðsetning hússins er að öðru leyti vel innan marka reglugerða um fjarlægðir og telur nefndin því að ekki sé tilefni til annars en að heimila umsækjanda að halda áfram gerð deiliskipulagsins. Gerð er sú krafa að í greinargerð deiliskipulagsins komi fram skilmálar og tilvísanir í lög og reglugerðir sem lúta að frágangi og nýtingu á úrgangi frá stöðinni.

Umsækjandi hefur jafnframt lagt til að alifuglahúsið verði fært enn neðar í landið, eða um 150 metra til suðausturs. Í áliti frá fulltrúa ÍSOR kemur fram að sú breyting hafi engin áhrif á niðurstöðu rannsóknarinnar.

Skipulagsnefnd telur ekki þörf á endurauglýsingu tillögunnar og leggur því til að tillagan verði send Skipulagsstofnun til afgreiðslu.

Skipulagsnefnd telur að í ljósi þess að ekki hefur náðst samkomulag á milli aðila um afmörkun vatnsverndar fyrir tiltekið vatnsból, geti nefndin ekki fallist á stækkun vatnsverndar gegn vilja eigenda nærliggjandi lands.

Skipulagsnefnd telur að öllum kröfum Vegagerðarinnar um fjarlægðir á milli tenginga inná Árbæjarveginn séu uppfylltar. Nefndin samþykkir því tillöguna og þar sem ný aðkoma hefur engin neikvæð áhrif á umhverfi eða nærliggjandi jarðir verði um óverulega breytingu á deiliskipulagi að ræða. Skipulagsfulltrúa er því falið að ganga frá málinu til Skipulagsstofnunar.

Mörk landspildunnar Snjallsteinshöfði 1D, landnr. 223329, eru í fullu samræmi við þinglýst og staðfest eignamörk eins og þau eru í gagnagrunni FMR. Skipulagsnefnd telur að deiliskipulagið hafi engin áhrif á nýtingarrétt Vegagerðarinnar á því landi sem fer undir Árbæjarveg.

Áform landeiganda með gerð deiliskipulags á hluta úr landi sínu hafi því engin áhrif á eignarhald undir Árbæjarvegi.

Skipulagsnefnd samþykkir því tillöguna og leggur til að hún verði send Skipulagsstofnun til afgreiðslu.

Skipulagsnefnd samþykkir að veita heimild til deiliskipulagsgerðar og leggur til að fallið verði frá lýsingu þar sem skipulagsáætlun samræmist stefnu aðalskipulagsins. Skipulagsnefnd samþykkir jafnframt framlagða tillögu og leggur til að hún verði auglýst skv. 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Skipulagsnefnd samþykkir að veita heimild til deiliskipulagsgerðar og leggur til að fallið verði frá lýsingu þar sem skipulagsáætlun samræmist stefnu aðalskipulagsins.

Nefndin telur jafnframt að þar sem ekki hefur verið gengið frá deiliskipulagi fyrir núverandi lóðir á svæðinu, verði skilmálar uppfærðir við gerð þessa deiliskipulags.

Skipulagsnefnd samþykkir að veita heimild til deiliskipulagsgerðar og leggur til að fallið verði frá lýsingu þar sem skipulagsáætlun samræmist stefnu aðalskipulagsins.

Skipulagsnefnd samþykkir áform umsækjanda með fyrirvara um að gerð verði breyting á gildandi deiliskipulagi.

Lagt fram til kynningar.

Skipulagsnefnd hefur farið yfir framkomnar athugasemdir frá Skipulagsstofnun.

Ferðamönnum hefur fjölgað mikið undanfarin ár og gert er ráð fyrir að sú þróun haldi áfram. Því er talin þörf á frekari uppbyggingu til að bæta þjónustu við ferðafólk.

Breyting opins svæðis til sérstakra nota í verslunar- og þjónustusvæði hefur jákvæð áhrif á atvinnuuppbyggingu á Hellu þar sem nokkur eftirspurn er eftir svæðum til verslunar- og þjónustu. Nú þegar er allumfangsmikill iðnrekstur í þéttbýlinu og aukin áhersla á þjónustu og verslun við ferðafólk eykur fjölbreytni í atvinnulífi og skapar auknar tekjur fyrir íbúa og sveitarfélagið. Þrátt fyrir nauðsynlega skerðingu á opnu svæði sem nýtt hefur verið þá mun áfram verða gott landrými fyrir tjöld á mótum á Gaddstaðaflötum auk þess sem áfram verður gert ráð fyrir tjaldsvæði á Þ8. Athafna- og iðnaðarsvæði minnka talsvert en áfram er þó gert ráð fyrir rúmum svæðum fyrir slíka starfsemi á Hellu auk þess sem hægt verður að vera með hreinlega athafnastarfsemi í bland við þjónustustarfsemi á Þ10.

Færsla göngu- og reiðleiða hefur lítil áhrif enda hafa fæstar leiðir verið lagðar og eru því lítið farnar. Þar sem vegur þverar göngu- og reiðleið þarf að tryggja öruggar leiðir, m.a. leggja mat á þörf fyrir göng undir veginn. Þá þarf að tryggja örugga vegtengingu við Suðurlandsveg en væntanleg tenging mun verða á milli tveggja hringtorga, annað þeirra nú þegar komið og hitt áætlað austan Þ9. Því ætti umferðarhraði ekki að vera mikill við nýja vegtengingu.

Breytingin styður við það markmið sveitarstjórnar að byggja upp þjónustu fyrir ferðamenn og styrkja atvinnulíf á svæðinu öllu samhliða því að efla Gaddstaðaflatir sem mótssvæði. Aukin starfsemi styður við atvinnustarfsemi á svæðinu.

Skipulagsnefnd telur því ljóst að framkomin tillaga að breytingu á aðalskipulagi falli vel að hugmyndum sveitarfélagsins að bættri og aukinni þjónustu við samfélagið og leggur því til að tillagan verði send skipulagsstofnun til afgreiðslu.

Skipulagsnefnd samþykkir fyrirliggjandi tillögu og leggur til að tillagan verði auglýst skv. 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.